建设工程项目施工合同

2023-12-02 08:29 产品中心

建设工程项目施工合同

项目简介:

  2015年4月,甲公司与乙建筑公司签订写字楼建筑工程总承包合同。双方约定:工程建设价格4000万元,工期一年。合同签订后,甲公司依约先行支付2000万元工程款,剩余2000万元在工程完工合格后一次付清。

  2015年5月,乙公司从丙融资租赁公司租赁塔吊一台。双方约定:租金共计48万元,从当年6月开始,按月分12期支付,每期4万元。双方未就乙公司拖欠租金时怎么样处理以及塔吊在租赁期满后的归属作出约定。

  2015年8月,因遭受强台风袭击,塔吊损坏。乙公司为修复塔吊花去维修费3万元。乙公司要求丙公司承担维修费,丙公司拒绝。为此,乙公司从2015年9月开始停止支付租金。

  经多次催告,乙公司仍未在合理期限内支付到期租金。2016年1月,丙公司通知乙公司:由于欠交4个月租金,乙公司须在2016年2月的租金支付日支付全部剩余租金,否则解除合同。乙公司无奈,在2016年2月将剩余租金一次性全部交清。

  2015年10月,甲公司以在建写字楼作为抵押向A银行借款3亿元,借期1年。双方办理了抵押登记。2016年4月,甲公司从丁公司借款5000万元,借期1个月,月利率3%,甲公司仍以在建写字楼作为抵押,并为丁公司办理了第二顺位抵押登记。

  2016年4月,乙公司如期完成工程建设,要求甲公司验收,并要求支付剩余2000万元工程款。甲公司验收合格,但拒绝支付剩余工程款,理由是:根据相关规定,承包该工程需具备一级承包资质,但乙公司在签订建设工程总承包合同时仅有二级资质,一级资质直到2016年1月才取得,故合同无效。

  2016年6月,甲公司无力偿还丁公司借款,丁公司诉至人民法院,请求拍卖甲公司写字楼,偿还所欠其借款本金5000万元及利息150万元。2016年6月,写字楼拍卖价款3.5亿元。乙公司要求首先清偿其工程款债权2000万元。A银行要求提存3亿元及利息以确保其债权到期后能获清偿。

  (1)甲公司关于乙公司签订建设工程总承包合同时仅有二级资质,合同因此无效的主张是否成立?并说明理由。

  甲公司的主张不成立。根据相关规定,承包人超越资质等级许可的经营事物的规模签订建设工程项目施工合同,在建设工程完工前取得相关资质等级的,不按无效合同处理。

  丙公司有权拒绝承担塔吊的维修费用。根据相关规定,在融资租赁合同中,承租人(乙公司)应当履行占有租赁物期间的维修义务。

  (3)丙公司是不是有权要求乙公司在2016年2月支付全部剩余租金?并说明理由。

  丙公司有权要求乙公司在2016年2月支付全部剩余租金。根据相关规定,在融资租赁合同中,承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的,出租人能要求支付全部租金,也可以解除合同、收回租赁物。

  塔吊归丙公司。根据相关规定,出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属,对租赁物的归属没有约定或者约定不明确,依照《合同法》有关法律法规仍不能确定的,租赁物的所有权归出租人(丙公司)。

  (5)对于丁公司向甲公司主张的150万元利息,人民法院应支持多少金额?并说明理由。

  人民法院应支持100万元。根据相关规定,民间借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。在本题中,月利率为3%,年利率为36%,超过了24%,故应按24%计算利息,应支付的利息=5000×(24%÷12)=100(万元)。

  (6)乙公司关于写字楼拍得价款首先清偿其工程款债权的主张是否成立?并说明理由。

  (7)A银行要求提存3亿元及利息,以确保债权到期后能获清偿是否成立?并说明理由。

  A银行的要求成立。根据相关规定,顺位在后的抵押权所担保的债权先到期的,抵押权人只能就抵押物价值超出顺位在先的抵押担保债权的部分受偿。在本题中,写字楼的拍卖价款,应首先清偿乙公司工程价款2000万元,然后将应支付A银行的3亿元及其利息提存,剩余部分再向丁公司清偿。

  建设工程项目施工合同具有以下情形之一的,属于无效合同: ( 1 ) 承包人未取得建筑施工公司资质或者超越资质等级的; ( 2 ) 没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工公司名义的; ( 3 ) 建设工程一定要进行招标而未招标或者中标无效的。

  承包人超越资质等级许可的经营事物的规模签订建设工程项目施工合同,在建设工程完工前取得相关资质等级,不按照无效合同处理。

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